Dúvida frequente na maior parte das pessoas que investem na construção civil.
Cada pessoa/empresa me informa um valor da obra?
A resposta mais comum que escuto é: depende do acabamento da obra, sim de fato influência diretamente no valor, porém existem outras variáveis da sua escolha que influenciam diretamente no custo final, segue a lista:
1-Documentação da construção: projetos, ART, alvará de construção, habite-se, Diso, CNO, registro e averbações em cartórios dentro outros;
2-Leis sociais da equipe e de terceirizados: FGTS, INSS, Décimo terceiros, férias;
3- Segurança dos colaboradores: ficha de entrega de EPI, treinamento das NBR´s, equipamento de proteção individual e coletivo, PPRA, PCMAT;
4-Custo administrativo da empresa: empresas maiores, tendem a ter processos mais definidos e um número maior de pessoas envolvidas;
5-Modelo de contratação, empreitada global, parcial ou administrativa, trazendo reflexo direto nos impostos da obra;
6-E a qualidade do acabamento.
Dependendo da sua escolha acima, pode haver uma variação de até 50% de impacto no custo final da sua obra.
Todos os itens acima são de obrigação do contratante realizar o pagamento, mas é comum a informalidade dos colaboradores no mercado da construção civil e também alguns projetos são executados sem as devidas aprovação e quitação de taxas e projetos. O que pode alterar a sua base de custo.
Mas como eu faço para saber o custo médio da construção?
Uma estimativa básica com grau de precisão entre 20% a 30% de assertividade. É olhar indicadores mercadológicos de instituições sólidas do mercado da construção, como o CUB – Custo unitário Básico. Alguns sites que podem facilitar esse entendimento:
Estado de São Paulo
https://sindusconsp.com.br/cub/
Estado do Paraná
https://sindusconpr.com.br/tabelas-cub-pr
Estado do Rio Grande do Sul
https://www.sinduscon-rs.com.br/produtos-e-servicos/pesquisas-e-indices/cub-rs/
Por exemplo: vou construir uma casa de padrão médio com o tamanho de 100,00 m2, o CUB de São Paulo diz que vou gastar R$1550,00/m2, realizando a multiplicação:
100,00m2 x R$1550,00/m2 = estimativa final da residência é um valor de R$155.000,00.
Detalhe importante, o CUB não contempla itens como: projetos, fundações, BDI da obra. E também serviços ao entorno da construção, muros, calçadas, estas são variáveis que podem afetar diretamente no custo final da obra. Então cuidado para não se surpreender.
Para ter um conhecimento do custo final da construção com um alto grau de precisão, variação entre 1% a 3% de assertividade, recomenda-se a contratação de um levantamento orçamentário através dos projetos e memoriais da construção, serviços realizados por escritórios de engenharia, arquitetura ou construtoras.
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